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白小姐中特:专家:上海下调房屋交易税费对楼市直接影响不大 仅影响部分房屋

文 / leiyuan 来源: 中国证券报 2019-03-08 09:10:20

白小姐印刷图库 www.9ozyu.cn   中证网讯(记者 张玉洁)3月7日,中国证券报记者通过上海12366税务服务热线以及上海房屋中介机构了解到,上海市当日下调部分房屋交易税费。相关具体政策为,个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%,调整后增值税及附加一共为5.3%,以缴税时间为准。个人非居住用房网签合同日期在2019年1月1日之后的,印花税减半,由万分之5调整为万分之2.5。下调时间自2019年3月7日起。

  据了解,增值税附加按照增值税税额的一定比例征收,其税率以增值税的存在和征收为前提和依据,通常包括城建税、教育费附加、地方教育费附加等,税率共11%。折合计算,大约为房屋总价的0.6%。

  专家表示,一般说的增值税及附加大约为房屋总价5.6%,其中附加部分约为0.6%。现在调整到5.3%,比没调整之前仅减少0.3个百分点,调整幅度非常小。

  中原地产首席分析师张大伟认为,首先,最近部分城市二手房交易与租赁环节均出台了减税政策,减税的原因是系统性减税,主要是增值税小规模纳税人的相关减征政策,并非单独针对房地产领域。

  其次,二手房交易环节的增值税及附加征收只发生在部分房源,即产权不满两年交易的二手房和产权满两年的非普通住宅二手房这两类房源。且对后一种房源征收仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市,其他地区征收二手房交易的增值税及附加仅针对不满两年的房屋,不区分普通住宅和非普通住宅。目前这两类房源各地的税基都是5%+附加,各地附加部分不一样。以北京为例,北京城区增值税及附加的税率合计5.6%,郊区为5.5%,产权不满两年的二手房住宅需全额收取,产权满两年的为差额收取。

  第三,这一政策对楼市的直接影响不大,只减少部分交易税费。不过在当下楼市出现部分区域轻微企稳与回暖的情况下,对市场有一定的心理影响。后续预计全国其他城市针对增值税也将有不同程度的减免,但幅度预计都与上海接近。

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